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【大题小作】廉租房，解决住房问题的出路？

　
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    [color=Blue]   最近在南方周末上看了有关重庆廉租房的相关新闻，感觉政策其实是好的，
真心希望其能落到实处。我国这种廉租房其实很大程度上都是借鉴了香港、新加
坡公屋的住房模式，主要为解决低收入家庭的住房问题而存在。在国内商品房房
价飙升的今天，廉租房或许是缓解住房问题行之有效的一个办法。

　　先看看国家以前是怎么解决住房问题的。众所周知，自８０年代末开始，国
家逐步结束以往统一管理，统一分配的住房实物分配制度，开始实现住房商品化、
市场化。随着改革开放不断推进，经济的发展，商品房的价格也水涨船高，于是，
经济适用房应运而生，同样是为了满足低收入人群的住房问题，但结果如何？大
家都看到了。北京的回龙观就是一个很好的例子，本是经适房的小区里车水马龙，
其中还不乏奔驰宝马等高档座驾，物未尽其用，好的政策全部便宜了有路子的人，
时至今日，竟然还闹着“经转商”，实在令人无语。因此，经适房的政策从此可
判定行不通了。

　　既然经适房政策跟不上时代了，不能很好的解决问题了，廉租房便自然而然
的成为了下一个选择。廉租房既然是政府为了解决最最基本的住房问题而建的，
属于公益、利民的行为，所以房间面积应该偏小、数量应该尽可能多！尤其是这
个房间的面积值得我们注意，廉租房是解决基本居住问题的，不是让住户去享受
宽敞、舒适住房福利的，所以房间的面积应该适宜，同时又能满足住户最最基本
的生活要求。那多大的面积合适呢？这完全可以参照香港的做法。香港推行公屋
制度已经有５０个年头了（说点题外话，１９５３年的圣诞节，石硖尾木屋区一
场突发的大火令５万香港居民无家可归，为安置灾民，当时的香港政府府建起了
８幢呈「Ｈ」形的大厦，厨厕公用，灾民缴纳少许租金就可入住。这个偶然事件
宣告了香港公屋制度的诞生），我们完全可以借鉴其成功的经验。最新的数据显
示，香港公屋住户人均居住面积达到了１２㎡. 考虑到香港寸土寸金，１２㎡的
人均面积可能还是小了点，那在国内放宽点，１５㎡绝对够了。这样，一个４口
之家６０㎡足矣！考虑到国内目前的生育政策，估计３口之家（４５㎡）的需求
可能会更多。这样，廉租房的面积就有一个标准了。据现在公开的消息来看，重
庆目前最主要的廉租房小区「民心佳园」规划了５０多栋楼，最低１８层，最高
３０层。户型从３０平方米的一室一厅，到８０平方米的两室一厅不等，其中５
０平方米到６０平方米之间的户型达到一半以上，如此配置还算合理。

　　户型定好了，接下来便是如何将房子租出去，租给真正需要它的人。这点永
远是国内最为纠结、最难处理的一个问题。在国内目前这种不诚不信的大环境下，
办任何事情都寸步难行，所有人都想钻政策的空子，只要有便宜能占，其中最主
要还是民众的收入实在太低，不然不会造成现在这种局面。问题存在、客观环境
恶劣，但始终得面对，还得把房子租给需要它的人，在此，本人提一点不成熟的
办法。

　　就本人看来，最主要的还是严格审查个人及其家庭的总体收入。如何审查？

　　本人认为可以参照个人的社保缴纳情况，如：连续缴纳社保满一年及以上，
且满足低收入人群标准的（此标准自然为当地政府所规定）既可列为合格侯租人。
这样也许有人会问了，对于那些没工作的，又没办法缴纳社保的人怎么办？对此，
本人想说的是此办法的确有其局限性，不可能考虑到一切民众的实际情况，但以
社保缴纳情况确不失为一个很直接、有效地的办法！因为社保缴纳时是以个人工
资为基数，按一定比例缴纳的，其中虽然不包括各类奖金及公司福利，但仍能大
概反映个人的收入情况。除此方法外，也可以辅以其他各种办法，如调查侯租人
是否有车，这可以通过当地车管所，查阅车辆上牌时登记的车主姓名，如侯租人
有车，那可直接考虑取消其租房资格；再如通过银行，利用侯租人身份证号码调
查所有银行其身份号码下所有账户的资金情况等等。以上各种方法均要求当地各
相关部门、单位要在日常工作中做好公民各类个人信息的数据化，并要能实现数
据流畅、快速、充分的共享，只有这样，才能从各个方面全面的了解侯租人（或
其家庭）的真实经济情况，从而判断是否应该批准其租赁申请。以上的审批办法
似乎过于繁杂，实现起来难度大，但要知道，在香港，一个侯租人（或侯租家庭），
从正式提交申请开始，直至真正搬入公屋，一般情况下要等待２年！这一方面是
由于房源紧张，另一方面也表现了港府相关部门对此事的重视和谨慎。不要小看
这２年的等待时间，光是这条估计就能吓退绝大部分想占便宜的人。

　　说完审批侯租人的办法，让我们回过头看看廉租房的现实意义。就本人看来，
其意义和实用性远远的超过了经适房。

　　首先，这是一个可回收的住房资源，可以循环使用；

　　二者，这能最大程度的保证低收入人群的利益。Ａ今天符合条件住进去了，
几年过后，Ａ的收入也与日俱增，那对不起，超过低收入标准的请搬出去，这样
既空出了房间，从另一个角度来说可以激励人们更加努力、专心的增加自己的收
入（毕竟没有沉重的按揭及还贷压力，可以更好的利用手上的资金），最终可以
搬离这狭小的居住空间，追求更舒适的生活！

　　第三，廉租房可以极大程度的抵制现今高昂的房价。现在的房价为什么这么
高？各人有个人的说法，每个专家都有自己独特的解析，但本人提醒大家注意一
条最最基本的经济规律，即商品的供需规律，即一种商品供不应求的时候，价钱
一定水涨船高，反之则跌。实际点说，即是：原来的房价本来不是很高，但民众
担心房价以后会更高，蜂拥而上买房，加上各类游资的投机、掺和，如此恶性循
环，房价想不高都难！但一旦廉租房出现了，并达到了一定规模，就能极大的缓
解民众的购房欲望，也不必担心没房子住，如此一来即迅速降低了市场的急性住
房需求，而房地产开发商不可能忍受长时间积压房产及如此巨额的资金，只要买
房者不急了，卖房者肯定越来越急，如此情况循环下去结果如何，大家心知肚明。
如此一来，国家再也不必抽丝剥茧般苦苦的追寻高房价背后的原因，甚至绞尽脑
汁，动用各种经济调控措施且费力不讨好。

　　综上所述，廉租房有着经适房无可比拟的优势，其重要性也就可见一斑了。

　　廉租房既然有这么大的优势，但是否会给当地政府造成沉重的负担呢？一方
面政府减少了土地出让金的收入，另一方面还要投入巨资承建公租房，这一减一
加的，会损失不少钱。就本人看来，此类问题完全可以解决，或者说能缓解巨大
的资金压力。怎么做？方法很简单，充分利用开发商，与其合作。举个例子，政
府要建一个占地１００公顷，１２０栋高层建筑的廉租房小区，完全可以让开发
商自行筹资兴建，政府仅提供土地及相应的，最大程度上的税费减免，待小区竣
工后，１２０栋高层中３０栋（或按一定合理的、开发商能接受的比例）作为商
品房上市交易，收入完全归开发商，剩下的用作廉租房出租。如此一来，完全可
以做到两全其美······

　　不知不觉，胡乱说了这么多，但大体意思还是说完了，不期望此文能达到改
变现实状况的程度，但希望它能给大家一个考虑房价、住房问题的新观点，还望
高人不吝指教！谢谢······[/color]


请大家多多点击红心，支持本文，谢谢

[[i] 本帖最后由 wori789 于 2010-11-18 12:02 编辑 [/i]]

此文大好，很有想法，至少提供了一种思路，而且看起来是可行的……
话说，现在很多人都想租房子住了……

公租房和廉租房竟然是两码事，晕，特意把帖子改了改

公租房通俗点讲究是房东是政府，你租政府的房子住而已，当然了，价格可能会低点，但不会比市场价低很多

本贴所讲的保障性住房是指廉租房，这才是真正的照顾低收入人群的出租房

晕死，搞什么文字游戏

温总理在香港的访问中就说了：买不到房可以先租着啊。
说明现在的社会已经难以控制房价了，这算是一种悲哀吗？
如果房子成了一个人一生的追求，那么我们还有其他理想吗？
或许这也是中国人多的一种无奈吧。
不过，有一天会有人说：受够了。

这其实是许多高房价解决住房问题的办法,香港就是这样做的,再穷的人也有房子住,这是最基本的人权呀,楼主的描述很有道理,支持送花.

回复 5楼 的帖子

希望更多的人明白文中的道理，共同抵制高房价！

*** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ***

廉租房现在也廉不到哪儿去，卖方市场时，越是抢手，价格就越高。

不好说廉租房算是一种什么样的形式。以前都是租房，后来房改变成买房，现在又开始租，而且租的力度一再加大。这个到底算是什么？从一个侧面又开始反应了什么？大家仔细想想也许会明白

是啊，现在这些土地大部分其实都是国家的，七楼说的就是国情啊，涉及到政策问题，楼主只能是空想了

回复 7楼 的帖子

正如你所说

现在的政府的确已经让人觉得变味了

变得像是是一个唯利是图的商人

实际上，国家的政策基本上都是好的，但执行起来，往往都变了味

其中最根本的原因是缺乏有效的、对行政人员的监管体制

关于这个问题展开起来涉及面就太广了，而且不是本文的讨论内容

本文仅仅是针对廉租房这一现象和政策进行讨论和分析

至于其在实施过程中的成效到底如何，以观后效吧

回复 10楼 的帖子

这决不是空想

政策其实是好的，只是下面的人在执行的时候变了味而已

再者本文仅仅是讨论廉租房的意义

至于最后廉租房能起什么作用本文不予考虑